金辉控股正式宣布违约

重良社

2024-08-26

又一闽系房企宣布违约。3月20日，金辉控股发布公告称，一笔2024年3月20日到期的美元票据未能按期支付，本金总额为3亿美元，票面利率为7.8%。

根据2024年票据的相关条款，上述票据所有未偿还本金及未付利息将于2024年3月20日到期并支付。但是，金辉控股尚未支付本金总额3亿美元。对此，金辉控股表示，公司在积极努力解决此事，与票据持有人保持积极沟通，寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。

金辉控股还称，自2023年开始，由于房地产的深度调整，公司销售额承压明显，在行业销售环境未明显得到改善的情况下，为确保项目有序交付及暗示兑付债券，其已采取了多项应对措施，包括但不限于加快物业销售、回款及精减生产成本。

金辉控股进一步表示，截至本公告日，公司各项业务营运均保持正常。公司将继续坚守责任，全力以赴确保交付工作的顺利推进，并加快物业销售，稳定业务经营。同时，公司正采取严格的降本增效措施，减少非核心、非必要的营运和开支，维持现金流平衡。

据坊间传闻，本次债务逾期的原因，是该公司被监管部门限制汇出资金。

消息称，金辉控股虽提前凑够了偿付所需资金，但因拖欠国内供应商的金额较大，导致保交付存在较大资金缺口，被监管部门禁止汇出资金，最终导致境外债无法如期偿还。

据了解，早在今年1月末，金辉控股就传出寻求部分大债权人同意对该笔境外债进行展期置换的消息，当时金辉还聘用了境外机构Morrow Sodali来确认债权人身份。

眼看着时间临近兑付日期，3月13日，再有消息人士提到，金辉控股已被监管部门限制汇出资金，原因是物业交付不足。

闽系“黑马房企”

作为上轮地产周期中的“闽系黑马”，金辉算是资本市场上的一位“后来者”。

早在1996年，林定强在福州创立金辉集团，并在福州收购第一幅地块，开发了首个项目--福州锦江花园。此后，金辉逐步走出福州，开启全国化布局，并将总部迁至北京。发展初期，金辉控股以低调、谨慎著称。

2013年起，金辉集团开始筹谋上市，经历多次波折后终于在2020年登陆港股。

上市前后几年，金辉的销售规模也水涨船高。数据显示，2017年～2021年，金辉分别实现全口径销售额445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元、972.0亿元、947.2亿元。在逼近千亿阵营之际，2022年金辉的销售额腰斩至401.8亿元，经营高光不复以往。

2023年上半年，金辉收入约183.49亿元，同比上升约0.7%；毛利约为23.27亿元，净利润约为7.37亿元；母公司普通权益持有人应占溢利5.23亿元，同比下降57.8%。截至2023年9月30日止九个月，归属于母公司所有者的净利润11.51亿元，同比下降22.7%。

另据了解，目前金辉创始人林定强已安排二代接班，扶植儿子进入董事会。

林定强之子林宇，1990年出生，现在已担任金辉控股(集团)有限公司董事、执行总裁，他于2019年10月17日获委任为金辉控股(集团)有限公司董事并于2020年3月16日获调任为公司的执行董事。

▌本文来源：地产资管界